Район
Пресс-релиз
Оформить недвижимость можно в 162 окнах приема по всей республике
Ежедневно более 800 жителей республики получают государственные услуги в сфере недвижимости на базе МФЦ.
Сегодня 162 окна в многофункциональных центрах, функционирующих во всех районах региона, принимают и выдают документы по всему пакету услуг Росреестра - регистрации права собственности, кадастровому учету земельных участков и объектов капитального строительства, получению сведений о недвижимости.
Услуги Росреестра традиционно оказываются одними из самых востребованных в многофункциональных центрах наряду с выдачей паспортов и справками об отсутствии судимости. Количество жителей Удмуртии, обращающихся в МФЦ, неуклонно растет: так, прошлой осенью на базе центров недвижимость оформляли около 35% заявителей, а в этом году - уже более 70%.
Передача полномочий по приему и выдаче документов по услугам, оказываемым Росреестром, в МФЦ проходит во всех регионах страны. Правительством Российской Федерации утвержден план, согласно которому к концу 2016 года доля государственных услуг, оказываемых МФЦ в сфере недвижимости, должна составить 80%, а к 2018 году - 90% от общего количества оказываемых Росреестром услуг.
Обращение в МФЦ предоставляет ряд преимуществ: среднее время ожидания в очереди в многофункциональных центрах составляет 15 минут. В офисах МФЦ созданы все условия для удобного и комфортного получения государственных услуг, в том числе для граждан с ограниченными возможностями: предварительная запись, оборудованные зоны ожидания. Кроме того, офисы МФЦ находятся в шаговой доступности от места жительства большинства жителей республики.
Выберите удобный способ оформления недвижимости
Жители Удмуртии, планирующие проведение операций с недвижимостью могут выбрать наиболее удобный для них способ получения государственных услуг. Сегодня зарегистрировать право на недвижимость, поставить ее на кадастровый учет или запросить необходимые сведения можно несколькими способами: в офисах кадастровой палаты, в МФЦ, с помощью выездного обслуживания, а также в электронном виде на портале ведомства и по почте. Так сегодня у жителей Удмуртской Республики есть возможность выбрать именно тот способ получения государственной услуги, который им удобен.
Способ 1. Не вставая из-за компьютера. Электронные услуги Росреестра признаны лучшими в стране. Сегодня на интернет-портале ведомства (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные государственные услуги в сфере недвижимости: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.
Кроме того, портал предлагает гражданам 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис кадастровой палаты, предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме on-line, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.
Способ 2. Заказать документы на дом. Кадастровая палата – первое федеральное ведомство в России, которое предоставляет возможность заказать дистанционный прием и доставку документов, подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур. Специалисты филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.
Услуга выездного приема и выдачи документов на возмездной основе предоставляется жителям Ижевска и Завьяловского района и становится все более популярной. Такая форма предоставления услуг позволяет более эффективно использовать личное и рабочее время граждан и представителей бизнеса.
Для того чтобы пригласить специалистов палаты необходимо обратиться в филиал по телефону: 69-71-44 либо по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34. Все оборудование (компьютер, принтер), необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой. Запрашиваемые документы будут оформлены в срок, установленный законом. Ветеранам Великой Отечественной войны и инвалида I и II групп выездное обслуживание предоставляется бесплатно.
Способ 3. Оформить по почте. Закон разрешает пользоваться услугами почты для регистрации любых сделок. Для этого необходимо отправить документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в региональную кадастровую палату.
Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что в случае отправления документов почтовым отправлением подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; а сделка (дарение, мена, купля-продажа и т.д.) с объектом недвижимости либо право или ограничение (обременение), возникающее на ее основании также должны быть нотариально удостоверены. Кроме того, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Способ 4 и 5. Личный прием. Следующие два способа предполагают личное посещение любого офиса, по выбору заявителя. Так, жители республики могут обратиться в офис кадастровой палаты - самостоятельно в порядке живой очереди или записавшись на прием заранее:
Получить государственные услуги в сфере недвижимости можно в также любом из 32 многофункциональных центров республики, которые сегодня функционируют в каждом районе региона.
Лишь 1% населенных пунктов Удмуртии имеют границы
Из 1 973 населенных пунктов Удмуртской Республики установленные границы имеют только 19, среди которых лишь несколько крупных – г. Ижевск, г. Глазов, г. Сарапул, с. Малая Пурга, с. Хохряки, Пирогово.
Чем чревато отсутствие установленных границ городов, сел и деревень? Граждане, получившие участок на окраине населенного пункта без границ, не имеют гарантий того, что их земля находится в пределах городской, поселковой черты, а значит, имеет необходимую для строительства категорию и разрешенное использование. В таком случае землевладельцам придется менять характеристики участков, это весьма длительная и хлопотная процедура, к тому же изменение категории земли не всегда возможно.
Строительство на такой земле, без соблюдения условий и разрешений, установленных законодательством, будет являться самостроем, а владельцам несанкционированных объектов грозит судебное разбирательство, штраф или демонтаж самовольного строения.
В соответствии с законом о кадастре, устанавливать границы населенных пунктов обязаны органы местного самоуправления. После установления границ сведения должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.
Специалисты кадастровой палаты рекомендуют жителям республики при покупке земельного участка проверять сведения о его категории, виде разрешенного использования и границах с помощью сервисов «Сведения о недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru.
Только через нотариуса: как изменились сделки с недвижимостью
В России вступил в силу закон, который значительно изменил полномочия нотариусов в сфере оформления сделок с недвижимостью.
Федеральный закон № 391-ФЗ содержит несколько новелл, важных для владельцев недвижимости.
Закон предусматривает удостоверение нотариусом каждой сделки по отчуждению (продаже, дарению) долей в квартире и доме в обязательном порядке. Согласно нововведениям, каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.
В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку. Однако если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок.
При удостоверении такой сделки, нотариус прежде всего проверяет, что продавец предоставил возможность другим собственникам долей в указанной квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, то есть проживающие в квартире люди имели возможность приобрести продаваемую долю по цене не выше той, по которой ее купят посторонние. А это означает, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет свою актуальность — им становится невыгодно покупать долю по рыночной цене.
Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает закон. Без нотариального заверения невозможно также провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику, ограниченно дееспособному лицу, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц, находящихся под опекой. В отношении их жилья тоже часто случались преступные посягательства — присутствие нотариуса поможет защитить их права. Нотариусы должны проверить – дали ли органы опеки и попечительства разрешение на проведение сделки с имуществом несовершеннолетнего и соблюдаются ли поставленные ими условия.
Также требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Кроме того, отныне установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму. Специалисты нотариата проверят наличие обоюдного согласия супругов по разделу имущества, приобретенного ими во время брака. Если же обнаружатся спорные моменты – раздел имущества будет возможно провести только в судебном порядке.
Президент некоммерческой организации «Нотариальная палата Удмуртской Республики» Лариса Владимировна Пушина:
Таким образом, нововведения в законе помогут избежать неправомерных действий с недвижимостью и защитить права собственников. К примеру, раньше часто встречались случаи мошенничества при продаже имущества несовершеннолетних. Нотариусы же будут следить за тем, чтобы продавцы могли продать недвижимость только при предварительной или одновременной покупке другого жилья, соответствующего требованиям, взамен.
Действие закона не должно значительно увеличить расходы владельцев недвижимости, поскольку чаще всего при совершении сделок жители республики обращались к риэлторам и, помимо оплаты услуг по подбору вариантов для совершения сделок, платили им за подготовку документов. Теперь подготовка документов - обязанность нотариусов, соответственно услуги риэлторов должны стать дешевле для граждан.
Какие документы будет нужно предоставить
Марина Таланова, начальник Территориального отдела №1 филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике:
Сведения недвижимости нотариусам – бесплатно
Если для совершения нотариального действия необходимы сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия - он может сам получить все необходимые сведения в палате. При этом, если раньше нотариусу приходилось оплачивать получение таких сведений, как если бы их получал сам гражданин, теперь же законом такая плата отменена, и для граждан, обратившихся к нотариусу, плата за это действие также исчезает.
Обновленный налог на недвижимость – жители республики получили уведомления
Жители Удмуртии получили уведомления на уплату имущественного налога за 2015 г. Новые платежки отличаются от уведомлений за предыдущие годы – начисленной суммой и налоговой базой. Дело в том, что с этого года жители республики начинают платить налог на недвижимость на основе не инвентаризационной, как было прежде, а кадастровой стоимости.
Новые уведомления, безусловно, вызвали массу вопросов граждан. На самые «популярные» вопросы владельцев недвижимости отвечает начальник Территориального отдела №1 кадастровой палаты по Удмуртской Республике Таланова Марина.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в нашем случае – Правительства Удмуртской Республики.
Для проведения работ по определению кадастровой стоимости на конкурсной основе привлекаются лица, имеющие право на проведение оценки.
Конкурс на проведение кадастровой оценки объектов недвижимости в нашей республике выиграло и провело оценочные работы Пермское федеральное бюро технической инвентаризации.
В соответствии с законом в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
В состав комиссии входят специалисты регионального Управления Росреестра, кадастровой палаты, специалисты в области имущественных отношений и оценщики.
В прошлом году в региональную комиссию граждане и организации Удмуртской Республики направили 374 заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в большинстве из которых приняты положительные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарная величина оспариваемой жителями республики кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) до рассмотрения на комиссии составляла свыше 32 млрд. рублей, а после пересмотра результатов снизилась до 15 млрд. рублей.
В налоговом уведомлении говорится о налоговом вычете. Что это за вычет, кому он полагается?
Почему у квартир с одинаковой площадью разный размер налога?
Кроме того, на размер налога может влиять и налоговая ставка, которую устанавливает муниципальное образование, на территории которого находится недвижимость.
Кадастровая палата консультирует по вопросам оформления недвижимости
За 9 месяцев 2016 года в филиал кадастровой палаты за консультацией о недвижимости обратились 3 300 жителей республики.
В региональный филиал кадастровой палаты ежемесячно поступает масса обращений, касающихся оформления земельных участков и объектов капитального строительства. Консультирование граждан позволяет сделать государственные услуги боле доступными и защитить законные права и интересы жителей Удмуртии.
Получить квалифицированную помощь в сфере недвижимости жители Удмуртии могут несколькими способами: в ходе личного приема, который ведут директор филиала и его заместители, или на консультации у начальников структурных подразделений организации. Записаться на прием можно по телефонам (3412) 46-07-49, 46-46-14.
Задать вопросы о графике работы офисов кадастровой палаты, порядке приёма документов, готовности документов можно, позвонив по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра - 8-800-100-34-34. С помощью Центра телефонного обслуживания можно также предварительно записаться на прием, на выездное обслуживание, проконсультироваться по вопросам подготовки документов, воспользоваться услугами Портала государственных услуг Росреестра посредством оператора, подать обращение, предложение и благодарность.
Для органов исполнительной власти и других организаций, участвующих в межведомственном взаимодействии кадастровая палата по Удмуртской Республике еженедельно организует «горячую телефонную линию». Специалисты палаты консультируют по вопросам, связанным с обменом документами и информацией. Обратиться за консультацией можно каждый четверг с 9.00 до 16.00, по номеру 8-912-756-76-27.
За 9 месяцев 2016 года в филиал палаты обратились более 3300 граждан и представителей юридических лиц. Должностные лица филиала проконсультировали 3125 человек. Все заявители получили квалифицированные ответы на интересовавшие их вопросы и рекомендации для дальнейших действий.
Чаще всего жители республики задают вопросы, касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, снятия с государственного кадастрового учёта, уточнения границ земельных участков, раздела земли, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Жителям Удмуртии в этом году не придется платить имущественный налог меньше 100 рублей
С россиян не станут собирать имущественный налог, если его сумма составляет менее ста рублей.
Гражданам, у которых общая исчисленная сумма налога менее 100 рублей, налоговые уведомления не направляются, но будут направлены в последующие годы, когда сумма налогов к уплате накопится за несколько налоговых периодов и превысит 100 рублей.
В 2016 году граждане России впервые заплатят налог на имущество, рассчитанный не по инвентаризационной, как раньше, а по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость основывается на статистическом анализе рыночной информации и максимально приближена к рыночной. На кадастровую стоимость влияют многие факторы: экономическая ситуация в регионе, характеристики объекта недвижимости, наличие развитой инженерной, транспортной, социально-культурной инфраструктуры, рыночная стоимость одного квадратного метра недвижимости и др.