О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

26 марта 2025 09:03

Количество просмотров: 290

с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее - Закон № 186-ФЗ).
Закон № 186-ФЗ регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
Вступление в силу Закона № 186-ФЗ позволяет привлекать средства граждан
для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда - с
применением счетов эскроу. Закон № 186-ФЗ не запрещает строительство без эскроу,
однако ипотечные средства на дома, возведенные по «старой» схеме, получить не
получится.
Счёт эскроу - это специальный счёт заказчика, на котором банк блокирует средства до выполнения обязательств по договору строительного подряда. Заказчик уверен, что его деньги не будут перечислены до окончания строительства, а подрядчик - что получит оплату за выполненные работы.